Если в начале года рынок съемного жилья в Таллине переживал период сравнительного затишья, то сейчас он ожил и вошел в фазу, когда спрос начал превышать предложение. Самая высокая стоимость аренды квартир в Старом Городе.
Изменения на рынке аренды жилья связаны с общим ростом цен на квартиры и ужесточением условий получения займов. Квартиры, которые до сей поры сдавались, в связи с ростом их стоимости выставляются на продажу, а живущие в них арендаторы вынуждены искать себе новую жилплощадь.
Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости можно сравнить с положением 7-8-летней давности, когда, из-за сложностей с получением банковского жилищного кредита, дешевле и проще было снять квартиру.
О средней стоимости съемной квартиры говорить трудно, поскольку стоимость ее аренды во многом зависит от района и состояния дома.
Как показывает практика, наиболее востребованы находящиеся в центре города квартиры площадью в пределах 50 квадратных метров со стоимостью аренды 7-8 тысяч крон в месяц. В непосредственной близости от центра стоимость составляет уже 6-6,5 тысяч крон.
Как правило, люди предпочитают снимать квартиры с новой обстановкой и отделкой. Дополнительным плюсом считается парковочное место, желательно гараж.
В Старом Городе, где цена колеблется от 7,5 до 25 тысяч крон, определяющее значение имеет уникальность квартиры, ее метраж, количество комнат. Важным фактором является также этаж.
Клиенты ценят состояние дома и подъезда, существенное значение имеет балкон и наличие бани.
Может показаться странным, но в Старом Городе значение имеет и конкретная улица. Например, предпочтительными считаются квартиры, расположенные в так называемой «первой половине», на улицах Мююривахе, Вене, Пикк. Менее предпочтительна «задняя половина» (улицы Суур-Клоостри, Лай) и маленькие улочки, где освещенность недостаточна, и создается впечатление, что они менее безопасны.
Квартиру в Старом Городе в основном желают снять иностранцы, им это интересно с исторической точки зрения. А также молодежь, которая хочет быть в центре событий.
В спальных районах – Мустамяэ, Ыйсмяэ, Ласнамяэ и Копли наиболее востребованы 1-комнатные квартиры ценового класса 4-5 тысяч крон в месяц. Квартира площадью в 40 квадратных метров обойдется нанимателю уже в 6-6,5 тысяч. При условии, что как квартира, так и дом находится в чистом и приличном состоянии.
В ближайших таллинских предместьях квартира площадью 40-50 квадратных метров предлагается по цене от 5 до 6,5 тысяч. Как правило, коммунальные платежи арендатор оплачивает из своего кармана.
При выборе квартиры арендаторы учитывают инфраструктуру: к примеру, насколько близко расположены магазин, автобусная остановка, парковка и даже наличие зоны беспроводного Интернета. Для семей с детьми определенную роль играют возможности занятий спортом, расположение детского сада и школы. Есть случаи, когда даже состояние лестничной клетки и подъезда имеют определяющее значение.
Есть один важный аспект, который люди часто упускают из вида: при подписании договора жилищного найма нужно обсудить вопрос залога и оплаты посреднических услуг бюро недвижимости, если оно используется в качестве посредника. Размер залога обычно равняется месячной стоимости аренды.
Стоимость найма жилья в Таллине.
1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Центр 5000-7000 7000-15 000 8000-25 000
Окраины 4000-5500 5500-8000 6000-10 000
(Ласнамяэ, Мустамяэ, Ыйсмяэ)
Старый Город: 35-45 квадратных метров – начиная с 7500 крон;
50-160 квадратных метров – 8000 – 25000 крон.
Источник информации : rus.postimees.ee